土地使用權(quán)是指使用人根據(jù)國(guó)家法律、文件、合同規(guī)定，在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)國(guó)家和集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)分國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。

土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的體現(xiàn)，是土地所有者依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用、收益和依照法律做出處分并排除他人干涉的權(quán)利，土地所有權(quán)分國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

北京現(xiàn)存的四合院多數(shù)在長(zhǎng)安街以北二環(huán)內(nèi)的東西城區(qū)。大致分布在西四、新街口、白塔寺、府右街、后海、鼓樓、南鑼鼓巷、鼓樓、東四、北海-景山、雍和宮-國(guó)子監(jiān)、王府井、南池子、前門等重點(diǎn)區(qū)域。

從占地面積來區(qū)分，一個(gè)完整的四合院一般分為大中小三個(gè)檔次，小的四合院大約在100-240平方米左右，中等的院子會(huì)有240-500平方米左右，當(dāng)然了，還會(huì)有那種特別大的院子，在500平方米以上，甚至有1000-2000平方米的占地面積。一般中小型院子只有1-2進(jìn)院，大院子才有足夠的空間做出三進(jìn)院以上，乃至帶跨院和花園。

四合院的用途有很多種，居住是四合院最基本的功能，居住在四合院里，下接地氣，上觀青天，充實(shí)而又怡然；拿四合院作為私人或者公司用的會(huì)所也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，私密的四合院內(nèi)，與鴻儒談笑甚歡；安靜的四合院更與辦公相得益彰，靜謐的四合院內(nèi)，注意力更加集中，作品更是蘊(yùn)含了滿滿的歷史情懷；部分臨街的四合院可以改造為精品酒店飯店，客人充分放松，沉浸在充滿人文氣息的北京老四九城內(nèi)。

影響四合院價(jià)格的因素：

1.四合院所處地段對(duì)其價(jià)值起了決定性作用，位置越好，價(jià)格越高；

2.院落自身?xiàng)l件。新翻建的院落、裝修精美的自然值得相對(duì)高的租金；

3.四合院所處的周邊環(huán)境和歷史背景；

4.交通條件影響價(jià)格；

5.面積決定價(jià)格。面積越大，價(jià)值越高。

外省市戶籍家庭限購(gòu)一套（自資格核驗(yàn)上一個(gè)月開始，往前推社保或納稅連續(xù)繳存滿60個(gè)月）

四合院作為傳統(tǒng)民居形式，無論是從工藝、文化等等方面，都有非常多的講究之處。

擁有龐大的知識(shí)理論體系。今天，我們管中窺豹，從生活中必不可少的窗戶上，

來瞥見四合院的種種美好之處。

四合院的窗戶，大致分為支摘窗、牖窗、什錦窗。